Actueel

Eerst een nieuw huis in Noordwijk kopen en dan mijn huidige huis verkopen of juist andersom?

Iedere huisbezitter die wil verhuizen zal hierin de juiste keuze moeten maken: eerst mijn eigen huis verkopen voordat ik een nieuw huis zoeken en kopen? Of kan ik in de huidige krapte op de markt beter eerst een nieuw huis in het Noordwijkse zien te vinden? Waar mensen uiteindelijk voor kiezen is vaak afhankelijk van de conjunctuur en inzicht in de huizenmarkt van Noordwijk. Er lijkt verandering in te komen maar vooralsnog zien we de meeste zoekers in en rondom Noordwijk eerst kopen en dan verkopen omdat ze nog niet weten of ze wel een geschikte woning gaan vinden en tijdelijke woonruimte vinden is ook een grote uitdaging. In de vorige uitdaging op de huizenmarkt (2009) was dit juist andersom; velen waren bang dat ze hun eigen huis niet verkocht kregen…

Welke keuze kan jij momenteel het bést maken? Aan beiden kleven voor en nadelen, dus we zetten de opties overzichtelijk voor je onder elkaar.

Altijd een dak boven je hoofd! Eerst je droomhuis vinden en (aan-) kopen dus.

Goede afspraken maken, geen extra kosten voor opslag en tijdelijke huisvesting en nóg een verhuizing. Kies er dan voor om eerst een nieuw huis in Noordwijk te kopen. Juist nu, in een krappe woningmarkt, wordt meestal hiervoor gekozen, met of zonder makelaar een huis aankopen zorgt voor rust. Je bent door de huizenkrapte met meerdere mensen tegelijk geïnteresseerd in hetzelfde huis en moet je redelijk snel een keuze kunnen maken wil je de nieuwe bewoner worden. Met deze optie heb je geen stress omdat je een huis moet vinden. Met een aankoopmakelaar verloopt het aankooptraject relaxter omdat hij veel uit handen neemt. Vooruitdenken op je situatie zorgt hij voor de beste voorwaarden en zal in de onderhandeling alles uit de kast halen.

…Maar als je eerst een nieuw huis in Noordwijk koopt loop je natuurlijk wel een financieel risico

Met de opbrengst van je huidige huis financier je uiteindelijk je nieuwe huis, dan loop je tegen een praktisch probleem aan bij de aankoop van je huis. Je kunt de overwaarde pas verzilveren als je “oude” huis is verkocht. Een overbruggingskrediet kan hierin een oplossing bieden om het ‘tijdelijke gat’ te dichten. Zodra de verkoop van je oude huis rond is, wordt deze lening meteen afgelost. Omdat je in dit scenario niet weet wanneer jouw huidige huis verkocht wordt, loopt de bank een extra risico. Daarom moet je over het algemeen wel kunnen aantonen dat jij in staat bent om een aantal maanden dubbele woonlasten te betalen. Paul Rietveld van de Hypotheker in Noordwijk legt je dit graag uit en zal specifiek jouw situatie aan de hand van berekeningen kunnen verhelderen.

Je moet ervoor zorgen dat je financiering van te voren op orde is

Hoewel in de media prijzen lijken te stabiliseren is van een daling vooralsnog geen spraken. Zorg er dus voor dat je altijd op de hoogte bent van het nieuwste aanbod en zorg ervoor dat je de beste kaarten als koper in handen hebt, zekerheid is een “must”. Alleen oriënteren of online een calculator invullen is niet genoeg. Heb je de financieringsplannen helemaal op orde en heb je opdracht gegeven aan een hypotheekadviseur? Dat wordt door verkopers gewaardeerd!

Eerst verkopen: zekerheid over de prijs

Het lijkt een logische keuze is om je huis in Noordwijk e.o. eerst te verkopen. Je weet in dat geval wat je huis heeft opgebracht en hoeveel geld je uit kunt geven aan je nieuwe droomhuis. Je voorkomt hiermee extra woonlasten: je hebt geen huis dat je nog moet verkopen, terwijl je de sleutels van je nieuwe huis al hebt. Let hierbij op: het is in de huidige markt een stuk lastiger is om een nieuw “thuis” te vinden en dan is er nog een mogelijkheid dat je tijdelijk ergens moet huren…

…Er is dus altijd een risico om zonder woonruimte te zitten.

Super! Wij hebben je huis verkocht! Maar waar ga je nu wonen? In de huidige overspannen woningmarkt moet je deze uitdaging van te voren zien te voorkomen en snel kunnen schakelen. De kopers van je huis staan in de startblokken om jouw huis in te gaan, terwijl jij misschien zelf nog geen nieuw “thuis” gevonden hebt. Je kunt proberen de overdrachtsdatum zo ver mogelijk uit te stellen, maar als dat niet lukt moet je een tussenoplossing zien te vinden. De huurprijzen van reguliere woningen zijn vaak hoger dan je netto maandlast en meestal voor minimaal 1 jaar, dus ook hier kun je met dubbele maandlasten komen te zitten.

Oplossing; de juiste voorbereiding met zowel een goed inzicht in je marktpositie alsmede een inzicht in je financiële opties.

Op basis van data en kennis van de markt kunnen we je een goede indicatie geven van de waarde van je huis, maar ook hoeveel interesse ervoor is. Deze inzichten helpen je een juiste keuze te maken, de unieke data speciefiek voor jouw huis nemen we mee in overleg met je. Zo’n kennismakings afspraak kost je niets maar zorgt wel voor een weloverwogen keuze

Een eenduidig advies bestaat niet maar zal per huis verschillen. Appartementen vragen weer om een andere benadering dan tussenwoningen in de Noordwijkse markt. Het prijssegment zal ook degelijk voor verschillen zorgen. En het “scherp” in de markt zetten kan momenteel nog steeds zorgen voor een biedingenstroom waardoor je de beste prijs kan behalen.

Zoveel opties die we graag met je bespreken!