Actueel

Belasting betalen over de overwaarde van mijn huis? En wat kan dit gaan betekenen voor jouw situatie?

Als huizen bezitter heb je voor en nadelen. Om je goed te informeren over de onderwerpen die spelen doe je er goed aan onze blogs te lezen.

Wij leggen zaken op simpele wijze zaken uit zodat jij de juiste afwegingen kan maken. (PS. Het kabinet is nog steeds bezig , dus dit blog is enkele gebaseerd op hetgeen we nu weten.)

Je huis is misschien wel je grootste bezit. Maar wat gebeurt er met de overwaarde als de belastingregels veranderen?

Een vraag die steeds vaker opduikt bij huiseigenaren. En zeker als je woning de afgelopen jaren flink in waarde is gestegen, kan het om serieuze bedragen gaan.

Stel: je kocht jaren geleden een woning en hebt inmiddels €400.000,- overwaarde. Moet je daar straks belasting over betalen?

Het korte antwoord: niet zolang die overwaarde in je eigen woning zit.

Maar zodra je je huis verkoopt en het geld bijvoorbeeld op je bankrekening staat, kan de situatie veranderen.

De plannen voor box 3

Het kabinet werkt aan een nieuw systeem voor box 3, waarbij vanaf 1 januari 2028 belasting moet worden geheven over het werkelijke rendement op vermogen. Het wetsvoorstel is inmiddels door de Tweede Kamer aangenomen, maar moet nog door de Eerste Kamer en kan nog worden aangepast.

Belangrijk om te weten: de woning waarin je zelf woont blijft buiten box 3. Ook de overwaarde van die woning wordt niet rechtstreeks belast.

Even rekenen met €400.000,- overwaarde

Stel, je woont in een woning van €700.000,- en hebt nog een hypotheek van €300.000,-.

Dan is je overwaarde:

€700.000,-   – €300.000,- = €400.000,-

Zolang je gewoon in je woning blijft wonen, wordt die €400.000 volgens de huidige plannen niet ineens belast als vermogen in box 3.

Maar stel dat je verkoopt. Je lost je hypotheek af en houdt €400.000,- over. Je gaat vervolgens huren en laat het geld op een spaarrekening staan.

Dan behoort die €400.000,- wél tot je vermogen. De overwaarde zelf wordt niet als zodanig belast, maar het rendement dat je ermee behaalt – bijvoorbeeld rente – kan vanaf 2028 onder het nieuwe box-3-stelsel worden belast.

En als je een andere woning koopt?

Ook dan is het goed om verder te kijken dan alleen het bedrag dat op je rekening staat.

Verkoop je je woning met €400.000,- overwaarde en koop je vervolgens een nieuwe woning? Dan kan de bijleenregeling een rol spelen. De overwaarde wordt een zogenoemde eigenwoningreserve. Die kan gevolgen hebben voor het bedrag waarover je bij je nieuwe hypotheek rente mag aftrekken.

Kortom: €400.000,- overwaarde betekent niet automatisch €400.000,- waarover je belasting moet betalen. De fiscale gevolgen hangen sterk af van wat je met je woning en de overwaarde doet.

Wat betekent dit voor jou?

Misschien is dit juist het moment om eens stil te staan bij de waarde van je woning én je toekomstplannen.

Blijven wonen? Verkopen? Kleiner wonen? Overwaarde vrijmaken? Of juist verhuizen naar een woning die beter past bij de volgende fase van je leven?

We kijken graag met je mee. Niet alleen naar de vraag “Wat is mijn huis waard?”, maar vooral naar de vraag: “Wat kan ik met die waarde?”

Want een flinke overwaarde is mooi. Maar weten wat je ermee kunt doen, is misschien nog veel waardevoller.

Let op: fiscale wetgeving en de plannen voor 2028 zijn nog in ontwikkeling. Aan dit artikel kunnen daarom geen rechten worden ontleend. Voor persoonlijk belastingadvies adviseren wij contact op te nemen met een belastingadviseur.

Ben je benieuwd wat jouw huis waard is? Je kan Paul ook appen

Wij zijn makelaar, aankoopmakelaar en taxateur en actief in Noordwijk, Noordwijkerhout, Sassenheim, Voorhout én Oegstgeest.